Herzlichen Glückwunsch,
Nico!
Ausgangssituation:
„Ich bin als absoluter Einsteiger in das Thema Immobilieninvestments gestartet und hatte kaum Erfahrung oder Berührungspunkte in diesem Bereich. Gleichzeitig war mir durch die hohe Steuerlast und die wirtschaftliche Entwicklung klar, dass ich mein Kapital sinnvoll und langfristig investieren sollte.
Allein hätte ich diesen Schritt jedoch nicht gewagt, da mir die notwendige Struktur, Sicherheit und das Vertrauen in meine eigenen Entscheidungen gefehlt hätten.“
Ergebnisse:
„Durch die Zusammenarbeit mit Sven konnte ich meine erste Immobilie erfolgreich erwerben und habe den gesamten Prozess von Anfang bis Ende strukturiert begleitet umgesetzt. Besonders wertvoll war für mich die klare Organisation, die verständlichen Erklärungen und die ständige Erreichbarkeit bei Fragen.
Neben der Immobilie selbst habe ich vor allem einen verlässlichen Ansprechpartner gewonnen, der mich auch bei zukünftigen Investitionen begleitet und unterstützt.“
Fakten:
∅ Eigenkapitalrendite 16,51% p.a.
Geprüfte Lage: Top-Standort im direkten Einzugsgebiet von München mit nur ca. 15 Minuten zum Flughafen. Hervorragende Anbindung durch S-Bahn (S2), Autobahnen (A92, A94, A99) und kurze Wege in die Innenstadt. Attraktive Wohnlage mit sehr niedriger Leerstandsquote unter 3,7 % und wachsender Bevölkerung.
Geprüfte Bauqualität: Effizienzhaus-40-Neubau mit QNG-Zertifizierung und Energieklasse A+. Nachhaltige Bauweise mit Wärmepumpe, Photovoltaik und energieeffizienter Gebäudehülle.
Moderne Ausstattung inkl. Smart-Home-System für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz
Geprüfte Verträge: Erstvermietungsgarantie mit abgesicherten Mieteinnahmen bei Leerstand (bis zu 6 Monate). 5 Jahre Gewährleistung auf Sonder- und Gemeinschaftseigentum gemäß BGB. Erbbaurechtsmodell mit 100 % Entschädigung des Gebäudewertes am Laufzeitende
Baubeginn: Mai 2026
Fertigstellung: September 2028
Highlights:
Erding zählt zu den dynamisch wachsenden Standorten im direkten Umfeld von München und profitiert besonders von seiner wirtschaftlichen Entwicklung und strukturellen Nachfrage nach Wohnraum. Für die kommenden Jahre wird ein Bevölkerungswachstum von rund 8,9 % bis 2040 prognostiziert, was die langfristige Nachfrage zusätzlich verstärkt. Gleichzeitig liegt der Wohnungsleerstand bei unter 3,7 %, was bereits heute auf einen angespannten Wohnungsmarkt hinweist und stabile Vermietungsperspektiven schafft.
Ein wesentlicher Treiber ist die wirtschaftliche Stärke der Region. Erding verfügt über eine breite Arbeitgeberstruktur – von Gesundheitswesen über internationale Technologieunternehmen bis hin zu traditionsreichen Betrieben. Große Arbeitgeber wie das Klinikum Erding, internationale IT-Unternehmen sowie global agierende Marken schaffen eine stabile Beschäftigungsbasis und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage durch qualifizierte Fachkräfte.
Zusätzlich profitiert der Standort von seiner Rolle als attraktiver Wohnort für Menschen, die bewusst eine Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität suchen. Die Stadt verbindet historisches Stadtbild mit moderner Entwicklung und spricht damit eine breite Zielgruppe an – von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien.
Ein weiterer stabilisierender Faktor ist die hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Einrichtungen wie die Therme Erding mit über 1,8 Millionen Besuchern jährlich sowie die umliegenden Natur- und Erholungsangebote steigern die Attraktivität des Standorts nachhaltig und machen ihn auch überregional bekannt.
Insgesamt zeigt sich Erding als geprüfter, zahlenbasierter Standort mit klaren Wachstumstreibern, stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität – eine Kombination, die langfristig für eine solide Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung spricht.
Impressionen:
„Für mich war entscheidend, nicht nur eine Investitionsmöglichkeit zu finden, sondern jemanden an der Seite zu haben, der mich durch einen komplexen Prozess sicher führt. Besonders beeindruckt hat mich, wie viele Schritte und Beteiligte im Hintergrund koordiniert werden – und dass trotzdem alles reibungslos funktioniert.
Am Ende hat genau diese Kombination aus Struktur, Expertise und persönlicher Betreuung den Unterschied gemacht, um den Einstieg erfolgreich umzusetzen und mit einem guten Gefühl in die Zukunft zu blicken.“
– Nico